逢甲大學出租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈陽台美套房三民左營好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：399 萬
參考單價：44.04 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲西門町
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.06 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：3.04 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：359 元/月
管理描述：718元(每2個月)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西屯國小/市立至善國中/市立西苑高級中學/逢甲大學
鄰近公園：西平公園/逢甲公園
生活機能：西屯市場/西屯黃昏市場/櫻花黃昏市場/逢甲夜市
附近交通：捷運綠線文化櫻花站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於逢甲商圈核心，鄰近逢甲夜市、西屯市場及捷運綠線文化櫻花站，生活機能極佳。高樓層視野： 7 樓為頂樓前二層，無遮蔽，通風與採光良好，配有陽台適合居住舒適度。收租潛力：鄰近逢甲大學，學生與年輕租客需求穩定，出租容易且潛在租金收益佳。生活便利：垃圾集中處理機制完善，省去自行追垃圾車的困擾，社區管理相對有序。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 32 年，屬於老房子，銀行評估價值可能較低，且未來維修保養風險增加。坪數偏小：總坪數僅約 9 坪，雖為精華地段，但居住空間較為侷限，長期自住可能覺得擁擠。單價偏高：參考單價約 44.04 萬/坪，對於 32 年屋齡的物件而言價格不低，需考量增值潛力。費用疑點：資料中管理費記載不一（列示 359 元 vs 說明 718 元），購屋前需確認實際每月持管成本。
機會 (Opportunities)	投資回報：若以投資為目的，此地段租金收益率可能優於一般區域，可作為長期收租資產。交通增值：捷運綠線通車已穩定數年，周邊房產價值相對有支撐，不易大幅回跌。翻新空間：老屋雖舊但格局單純，透過室內裝修可提升現代居住品質或租賃吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，購屋者需確認自身財力與融資條件。同業競爭：逢甲商圈套房數量眾多，未來轉手時需面對大量同類型物件的競爭。老宅風險：30 年以上建築可能面臨公共設施老舊或改建議題，需注意社區整體維護狀況。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件非常適合**「投資收租」或「首次購屋的學生族」**，但對於尋求長期自住舒適度的買家來說則較具挑戰性。

是否值得購買？ 如果您是尋求穩定租金回報的投資者，此物件值得考慮。理由在於其地理位置極佳，緊鄰逢甲大學與夜市，且鄰近捷運站，租戶來源穩定，流動性強。高樓層無遮蔽也是加分項，能提升居住體驗與租金競爭力。

然而，若您計畫長期自住，建議慎重評估以下兩點：首先，32 年的屋齡可能影響貸款成數與未來轉手難度；其次，需進一步釐清管理費差異及確認房屋結構狀況。在確認資金能涵蓋潛在維修成本後，這仍是一筆具備保值潛力的資產配置。

問與答

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